Кадастровая съемка

Установление юридических границ: определение точных границ отдельных объектов недвижимого имущества, необходимых для установления права собственности и контроля над землей.
Картографирование недвижимости: создание подробных карт и планов, показывающих размер, форму и расположение земельных участков.
Помощь системам регистрации земель: предоставление необходимой информации системам регистрации земель, которые ведут учет земельной собственности и сделок с ней.
Разрешение межевых споров: помощь в разрешении споров между владельцами недвижимости путем предоставления четкой и точной информации о границах собственности.
Содействие развитию недвижимости: поддержка проектов по развитию недвижимости, городского планирования и инфраструктуры путем предоставления полной информации о недвижимости.

При проведении кадастровых работ используются различные инструменты и технологии, применяемые в области геодезии, – GPS, тахеометры и географические информационные системы (ГИС). Эти современные технологии помогают обеспечить точность и достоверность кадастровых съемок. Результаты таких исследований часто используются государственными учреждениями, специалистами по недвижимости, юристами и землевладельцами для принятия обоснованных решений о землепользовании и владении землей.

Официальное определение кадастровых (геодезических) изысканий, данное центром регистрации, – это «действия по идентификации недвижимого объекта, координат поворотных точек границ земельного участка и физических границ зданий, геометрических размеров и технических параметров недвижимых объектов, вычисление площади земельного участка и землепользований на нем, а также других кадастровых данных, характеризующих недвижимый объект».

Одним из наиболее распространенных поводов для проведения кадастровых работ является покупка или продажа дома, части дома, участка или квартиры. При покупке или продаже недвижимости кадастровая съемка обеспечивает точное определение границ и размеров объекта, что позволяет избежать споров и дает продавцу и покупателю четкое понимание, какая доля собственности переходит к покупателю.
Реже кадастровая съемка проводится в случаях слияния или раздела недвижимого имущества. Хорошим примером может служить слияние двух квартир или раздел большого земельного участка с целью продажи вновь образованных частей участка.
Кадастровые исследования также проводятся перед началом строительных работ и капитального ремонта, чтобы убедиться, что планы строительства соответствуют законодательству, и в то же время соблюдаются права собственников и управляющих окружающих участков.
Кадастровые исследования приобретают особую актуальность в случае возникновения споров между соседями. В таких случаях результаты кадастровой съемки, полученные с помощью современных технологий с сохранением беспристрастности, могут стать авторитетным решением, очерчивающим четкие правовые границы.
Когда возникает необходимость упорядочить еще не существующий земельный участок, кадастровые изыскания (иногда называемые геодезическими) становятся неизбежной обязанностью. Результаты этих исследований являются необходимыми документами для успешной регистрации земли.
Иногда результаты кадастровых исследований могут потребоваться финансовым учреждениям, куда обращается человек, желающий заложить свою собственность или получить финансирование на покупку новой недвижимости. В таких случаях результаты межевания позволяют финансовому учреждению убедиться в правильности границ участка и отсутствии споров по этим границам.
Точная идентификация и определение земельных участков и расположенных на них зданий, водоемов и других объектов – важнейшая часть градостроительства, позволяющая специалистам определять наилучшие места для размещения различных зданий, парков, дорог и т. д., соблюдая при этом права других лиц и избегая нанесения ущерба окружающей среде.

Кадастровые съемки выполняются квалифицированными специалистами данной области, известными как геодезисты. Эти специалисты обладают знаниями и опытом для сбора и обработки информации о границах и характеристиках недвижимого имущества с помощью специально приспособленных инструментов. Обычно кадастровая съемка начинается с того, что специалист знакомится с объектом недвижимости еще в офисе. Геодезист собирает необходимые документы (кадастровые записи, копии проекта земельного участка или здания, разрешения на строительство и т. д.), чтобы выяснить историю объекта, его границы, а также возможные проблемы и ограничения.
Получив всю необходимую информацию, геодезист выезжает на объект для сбора данных и проведения измерений. Для измерения расстояний, углов и высот геодезист использует следующие приборы: тахеометр, GPS-приемник, спиртовые уровни и рулетки. Собранные данные геодезист использует для определения местоположения существующих межевых знаков, памятников или опорных точек и, при необходимости, может установить новые межевые знаки или памятники для точного определения границ участка. Этот процесс часто включает в себя сравнение полевых измерений с существующими записями кадастровой съемки. Иногда эта часть исследования включает составление топографической карты, на которой фиксируются рельеф и особенности (например, здания, дороги и инженерные коммуникации) объекта недвижимости.

Последний этап – составление документации и отчетов. Геодезист готовит подробные отчеты о съемке, карты и юридические описания, в которых точно указаны границы, размеры и все необходимые характеристики объекта. Эти документы часто требуются для юридических целей, регистрации земли и сделок с недвижимостью.
Кадастровая съемка – довольно специфическая и незнакомая область, поэтому на протяжении всего процесса специалист общается с клиентом, дает советы и помогает решить любые вопросы.

Возможность заниматься кадастровой съемкой регулируется Законом Литовской Республики, который устанавливает, что лицо, желающее проводить кадастровую съемку, должно иметь действительную квалификацию землемера, выданную Национальной земельной службой.
Важно отметить, что компетентность геодезиста имеет решающее значение при проведении кадастровых работ, обеспечивая точность измерений и их соответствие установленным законом стандартам. Поэтому очень важно убедиться, что компания, нанятая для проведения кадастровых работ, имеет соответствующую квалификацию, все необходимые лицензии и большой опыт в проведении широкого спектра исследований.
Мы можем предложить опытных кадастровых инженеров, которые тщательно и ответственно обследуют ваш объект и ответят на вопросы. Наша компания работает в сфере сертификации и легализации зданий уже более 17 лет, и мы можем гарантировать вам исключительный профессионализм и качество. Свяжитесь с нами прямо сейчас.

В зависимости от целей кадастрового учета вам могут понадобиться как минимум некоторые из перечисленных ниже документов:

• Копия разрешения на строительство;
• Копия проекта здания;
• Кадастровый файл объекта недвижимости, если ранее проводились кадастровые работы;
• Копия проекта землеустройства;
• Копия фрагмента плана землепользования в соответствии с земельной реформой;
• Копия плана земельного участка;
• Другие документы (судебные решения, постановления, удостоверение старейшины, удостоверение садоводческого товарищества и т. д.)
• Распоряжение о присвоении адреса (если адрес еще не присвоен).

Список показался вам запутанным? Обращайтесь к нам, и мы поможем вам подготовить все необходимые документы для кадастрового учета!

Стоимость кадастрового обследования может варьироваться от 150 до 450 евро в зависимости от размера подлежащего обследованию участка и назначения недвижимости. Свяжитесь с нами, и мы предложим вам лучшее решение!

Свяжитесь с нами