Sandarumo testas: kaina ir nuo ko ji priklauso?

Sandarumo testas yra vienas svarbiausių šiuolaikinio namo kokybės rodiklių. Be jo šiandien neįmanoma gauti energinio naudingumo sertifikato, o be sertifikato – sėkmingai priduoti pastato Registrų centrui.

Kas yra sandarumo testas ir kodėl jis tapo privalomas?

Sandarumo testas – tai specializuota procedūra, skirta nustatyti, kiek pastatas yra sandarus ir kuriose vietose galimi oro nuotėkiai.

Nuo 2016 m. lapkričio 1 d. Lietuvoje projektuojami gyvenamieji namai negali būti žemesnės nei A energinės klasės. O siekiant gauti energinio naudingumo sertifikatą, sandarus pastatas turi būti patvirtintas pagal LST EN ISO 9972:2015 standartą.

Be atitinkamo sandarumo rodiklio:

• negalima gauti energinio naudingumo sertifikato;
• negalima užbaigti statybos pridavimo proceso;
• neįmanoma oficialiai įregistruoti pastato kaip užbaigto.

Kaip atliekamas sandarumo testas?

Procedūra atliekama naudojant specialią „blower door“ įrangą (ventiliatorių, montuojamą lauko durų angoje). Jo pagalba sukuriamas slėgio skirtumas tarp pastato vidaus ir išorės, o sistema išmatuoja, kiek oro patenka ar pasišalina per nesandarias vietas.

Testo metu išjungiama ir užsandarinama vėdinimo sistema, uždaromos natūralios oro traukos vietos, išmatuojamas pastato tūris bei plotas, o tada atliekamas sandarumo matavimas tiek sumažinus, tiek padidinus slėgį. Esant poreikiui, papildomai nustatomos konkrečios nesandarios vietos.

Svarbu, kad testas būtų atliekamas tinkamai paruoštame pastate, t.y. užbaigus pagrindinius konstrukcinius ir inžinerinius darbus.

Sandarumo testo kaina (lemiantys veiksniai)

Sandarumo testo kaina niekada nebūna vienoda ar universali. Ji apskaičiuojama individualiai, įvertinus konkretų pastatą, jo techninius parametrus ir situaciją objekte.

Pastato plotas ir tūris

Pirmasis ir svarbiausias kriterijus, nuo kurio pradedamas kainos vertinimas, yra pastato šildomas plotas bei jo tūris. Sandarumo testas atliekamas matuojant oro kaitą pastato viduje, todėl didžiausią reikšmę turi ne tik kvadratiniai metrai, bet ir bendras oro tūris.

Du namai gali turėti tokį pat plotą, tačiau skirtingą aukštį ar vidaus erdvių struktūrą. Kuo didesnis tūris, tuo ilgiau užtrunka matavimai ir duomenų analizė, todėl didesni objektai natūraliai kainuoja daugiau.

Pastato architektūrinis sudėtingumas

Ne mažiau svarbus veiksnys – architektūriniai sprendimai. Šiuolaikiniai namai dažnai projektuojami su sudėtingomis konstrukcijomis: keliomis funkcinėmis zonomis, sudėtingais stogo kampais, terasomis, garažais ar priestatais.

Kiekviena papildoma jungtis tarp konstrukcijų, kiekvienas perėjimas ar mazgas padidina galimų nesandarumų riziką. Tai reiškia, kad specialistams gali tekti daugiau laiko skirti diagnostikai, ieškoti galimų oro pratekėjimo vietų ir atlikti detalesnę analizę.

Objekto paruošimo lygis

Sandarumo testas atliekamas pagal griežtus techninius reikalavimus. Tam, kad rezultatai būtų tikslūs ir patikimi, pastatas turi būti tinkamai paruoštas. Tai reiškia, kad turi būti užbaigti sandarumo sluoksniai, sumontuoti langai ir durys, užsandarintos visos angos, o inžinerinės sistemos – tinkamai įrengtos.

Jei testavimo metu randama atvirų ertmių, neužbaigtų mazgų ar nesandarių konstrukcinių vietų, specialistams gali tekti atlikti papildomus sandarinimo darbus. Tai ilgina proceso trukmę ir didina kainą.

Atlikimo terminas ir skubos veiksnys

Kainai įtakos turi ir tai, kada testas užsakomas. Jei sandarumo testas reikalingas skubiai, pavyzdžiui, likus kelioms dienoms iki pastato pridavimo ar energinio naudingumo sertifikavimo – dažnai taikomas papildomas skubos mokestis.

Papildomos paslaugos ir kompleksiniai tyrimai

Sandarumo testas dažnai nėra vienintelė paslauga, reikalinga pastato pridavimui. Jis gali būti atliekamas kartu su energinio naudingumo sertifikavimu, akustiniais tyrimais, termovizine analize ar detalia nesandarių vietų diagnostika.

Jei užsakomos papildomos paslaugos, bendra projekto kaina natūraliai didėja, tačiau praktikoje dažnai ekonomiškiau visas reikalingas paslaugas užsisakyti iš vienos įmonės.

Kaip sumažinti sandarumo testo išlaidas?

Sandarumo testo kaina gali būti optimizuojama, jei procesas suplanuojamas atsakingai ir iš anksto. Didžiausią įtaką išlaidoms turi organizavimas, objekto paruošimas ir pasirinktas paslaugų modelis.

Planuokite iš anksto

Viena dažniausių priežasčių, kodėl sandarumo testas kainuoja brangiau, yra skubus užsakymas. Kai tyrimas reikalingas likus kelioms dienoms iki pastato pridavimo ar sertifikavimo, paslaugų teikėjams tenka koreguoti darbo grafiką, todėl taikomas papildomas mokestis. Iš anksto suplanuotas testas leidžia pasirinkti patogų laiką, išvengti skubos kaštų ir, esant poreikiui, atlikti kontrolinį matavimą dar prieš galutinę apdailą.

Tinkamai paruoškite objektą

Gerai paruoštas pastatas reiškia greitesnį ir sklandesnį testą. Baigti sandarumo sluoksniai, užsandarintos angos, sumontuoti langai ir durys leidžia specialistams atlikti matavimus be papildomų darbų. Jei objekte paliktos atviros ertmės ar neužbaigti mazgai, jų sandarinimas ilgina procesą ir didina kainą.

Vienas paslaugų teikėjas

Kai sandarumo testas užsakomas kartu su energinio naudingumo sertifikavimu ar kitais būtinais tyrimais, ekonomiškiau rinktis vieną paslaugų teikėją. Tai sumažina koordinavimo išlaidas, pakartotinius vizitus į objektą ir administracinius kaštus. Kompleksinis pasiūlymas dažnai būna finansiškai palankesnis nei atskirai samdant kelias skirtingas įmones.

Kodėl verta atlikti sandarumo testą net jei jis neprivalomas?

Net renovuojant senesnį būstą ar perkant jau pastatytą namą, sandarumo testas gali atskleisti:

• realius šilumos nuostolius;
• netinkamai sumontuotus langus ar duris;
• broką stogo ar sienų konstrukcijose;
• galimas drėgmės kaupimosi vietas.

Nesandarus pastatas:

• padidina šildymo sąnaudas;
• mažina rekuperacinės sistemos efektyvumą;
• skatina pelėsio atsiradimą;
• blogina gyvenimo komfortą.

Tai investicija, kuri leidžia išvengti ilgalaikių finansinių nuostolių. Daugiau informacijos apie sandarumo testo svarbą skaitykite „Dėl statybos techninio reglamento STR1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“ patvirtinimo“.

Kada geriausia atlikti sandarumo testą?

Optimalus momentas – prieš galutinę vidaus apdailą.

Jeigu nustatomi nesandarumai:

• galima juos pašalinti be papildomų interjero pažeidimų;
• sumažėja remonto kaštai;
• išvengiama pakartotinių darbų.

Ekspertų patirtis rodo, kad idealu testą atlikti du kartus:

1. Kontrolinis – prieš apdailą.
2. Galutinis – prieš sertifikavimą.

Ar sandarumo testas brangus?

Vertinant bendrą statybų biudžetą, sandarumo testas sudaro labai nedidelę dalį išlaidų, tačiau jo reikšmė – milžiniška.

Sandarumo testo kaina priklauso nuo pastato ploto, sudėtingumo, paruošimo ir papildomų paslaugų. Tinkamai suplanuotas testas:

• padeda išvengti brangių šilumos nuostolių;
• užtikrina komfortą;
• leidžia sėkmingai priduoti pastatą;
• garantuoja, kad investicijos į kokybiškas medžiagas nebus beprasmės.

Galiausiai, tai ne tik formalumas, o aiškus rodiklis, ar jūsų namas tikrai pastatytas kokybiškai.